2011年建筑陶瓷产业形势二

　制造业采购经理指数与住房公积金存款利率的启示

　　2011年7月，中国制造业采购经理指数(PMI)为50.7%，比上月回落0.2个百分点，连续四个月回落。该指数为2009年3月以来的最低点，但仍位于临界点———50%以上的扩张区间，表明中国制造业经济总体呈增长态势，但增速继续趋缓。也就是说今年制造业经济形势要比去年严峻。而与房市有关的住房公积金存款利率自2010年10月起上调了五次，详细可参看表3。

　　7月13日，国家统计局公布2011年1~6月全国房地产市场运行数据：1~6月全国房地产投资和新开工面积分别同比增长了32.9%和23.6%，较1~5月份分别下降1.7和0.2个百分点。6月单月房地产投资和新开工面积分别同比增长28.9%和22.8%，较5月分别下降6.6和上升0.6个百分点;环比分别上升32.9%和21%。未来随着企业资金的趋紧，以及企业拿地数量的下降，预计下半年商品房新开工会出现一定程度的回落，而保障房新开工在下半年将有所增加，对商品房新开工放缓有一定抵冲作用，仍维持全年新开工同比增长11%、投资增长24.8%的判断。

　　1~6月全国商品房销售面积和销售额同比增长12.9%和24.1%，分别较1~5月上升3.8和6个百分点。6月单月销售面积和销售额同比增长25.4%和47%，环比上升43%和31.4%。销售回升符合预期，我们在5月份数据点评报告中已经提示：6月销售受传统旺季和市场可售上升等因素影响，预计将仍有上升空间;但增幅略超预期，同比增幅较高的原因主要是由于去年基数较低。因为去年4月份出台严厉调控政策，5、6月份销售出现大幅回落;另外，三四线城市销售增长也超出预期，因为全国30个大中城市6月份销售统计环比5月基本持平，但全国平均增速环比明显回升，说明增长的主要动力来自二三线城市。预计7月份以后销售将有所回落，一方面是季节性因素;另一方面预计推盘量较6月也将有所减少。7月17日与国务院要求房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策同步，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮的限购城市的名单。限购扩大，也会使建筑陶瓷在后半年雪上加霜。 

陶瓷产业出路何在?

　　行业规划部门的看法

　　7月13日，中国建筑材料联合会副会长、中国建筑材料规划研究院院长、中国建材工业经济研究会会长刘长发教授级高级工程师在河南省工业和信息化厅原材料工业处沙慧处长、卢钦华副处长的陪同下，到信阳市调研建材产业发展情况并专程造访河南信阳方浩实业有限公司。

　　在河南信阳方浩实业有限公司访问期间，刘院长一行详细听取了陈延新总经理和韩复兴技术总监的汇报，并就新型节能保温建材的发展和与会人员进行了深入交流。刘院长首先提出了30年河东30年河西的论断，即经过30多年的改革发展，我国城乡居民的人均居住面积已接近30平方米，新阶段人们住房消费的追求将从满足于有房住向住得更好转变，高品质住房成为新阶段住房消费的主流。我国大规模建设期至少还要持续30年左右，预计建设高峰期在2020年左右出现，预计未来30年，我国需要建设的房屋总面积将达600～700亿平方米。30年前，为应对人口增长压力，中国推行了独生子女政策。随着70年代出生的人逐步步入40岁后，下一个30年中国人口结构将发生巨大变化，可能很快从年轻化变为老龄化。也就是说，未来的建筑材料和建设将很快从产业化步入现代工业化，建筑陶瓷如何面对上游企业生产方式的变革非常重要，谁不变革谁就将被淘汰。

　　也就是说，建筑陶瓷企业的出路，就建筑来讲，今本文拷贝于华夏陶瓷网后重点是两点：一是将发生从量变到质变的变化，应对未来30年的高品质住房的需求;二是由于建筑的工业化，建筑陶瓷将发生二次工业革命，革命的结果是优胜劣汰。