广州一房一价执行打折扣 楼盘公示价虚高69万

广州“一房一价”执行打折扣，大多数楼盘不公示折扣优惠

　　5月1日开始，全国开始执行发改委出台的《商品房销售明码标价规定》，也即“一房一价”规定。近日，记者以买家身份调查广州多个楼盘发现，尽管调查楼盘都有房价公示，但大部分楼盘的房价公示表都不显眼地放在了楼盘公示文件的最后，而且都没有按规定公示每套房的折扣优惠信息，已售住宅也没有公示实际成交价。广州市民看楼时还是难以了解楼盘每套房的真实价格，发改委“一房一价”的规定形同虚设。

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　　销售称折扣随时变动所以不公示

　　记者实地调查发现，大部分楼盘对于真实房价还是藏着掖着。多个在售一手楼盘的房价公示情况都有一个共同点，就是公示的房价高于实际卖价，而对于折扣优惠并没有公示。

　　在越秀区楼盘东山一品，楼盘的商品房预售合同示范文本以及其他与商品房价格密切相关的数据等都装订成册，摆在售楼部门口位置。房价公示表和已售房源表则用A4纸打印，贴在了售楼部服务台旁边的墙壁上。记者以买家身份要求销售人员计算一套北1栋2901房的实际售价。销售人员标出的原价4995911元，这一价格与公示价格相符，不过在计算了商业贷款9.8折和额外9.8折后，单位总价为4798073元，实际售价与原价相差了近20万元。为什么优惠折扣没有公示？销售人员回答说，商业贷款折扣是一直都有的，申报预售时有申报，但额外的9.8折不是随时都有，所以没有公示出来。但记者在现场并没有看到商业贷款折扣的公示。

　　位于海珠区的东银广场也是同样的情况，楼盘的价格公示文件与合同公示文件共同装订成一本，买家若想看到公示价格信息必须翻到最后才看得到。目前楼盘有9.8折的额外优惠，但其优惠信息也没有公示。对此，楼盘销售人员说：“开发商的折扣不知道什么时候就会收回，什么时候会恢复，所以不可能公示出来。”

　　公示价格与实际售价相差近69万

　　房价公示让人更看不透的是海珠楼盘丽海雅居。楼盘尽管有房价公示，但这只是一个虚设的价格。当记者以买家身份要求楼盘销售人员计算一套B704房单位的价格时，销售人员直接从手里的文件夹中拿出一份价目表。公示价目表上这套单位的总价是4051364元，但销售人员手里的价目表上价格则是3398754元，而且销售人员还把后者直接写在了购房付款参考表的“原价”上，再计算付款折扣9.9折后，该单位的实际售价为3364767元，公示价格与实际售价相差近69万元。

　　销售人员还告诉记者，公示表上的价格都比她手上的价目表中的价格高。至于原因，一开始，该销售人员只是笑而不答，在记者追问下，她才说公示价格是开盘时开发商定下来并报给房管局的，而她手上的价目表价格则是开发商另外提供的。“其他楼盘都是一样的，公示价和实际售价都不一样。假如不放心价格问题，可以去其他楼盘看一下。”

　　已售单位都没公示实际售价

　　此外，记者调查还发现，广州楼盘对于已售单位的公示也极为不规范。根据发改委“一房一价”的规定，楼盘对每套已售房源的实际成交价都要进行公示。在调查的楼盘中，丽海雅居根本没有公示已售单位有哪些；白云区楼盘云岭雅筑，销售人员告知楼盘在售的只剩3套单位，都是“一口价”单位。不过记者在售楼部墙上看到的价格公示表里，却并没有类似“一口价”单位的价格公示。而且现场公示的多栋楼宇上百套单位的价格公示表中，也没有注明哪些单位已经售出。记者查询阳光家缘网发现，该盘还有18套房显示可售。可售房源信息也和现场销售人员告知的信息不一致。

　　而东银广场和东山一品，虽然都有公示出具体的已售房源单位，不过都没有标出各单位的实际售价。如东山一品只是用一张A4纸列出北1栋哪些单位已售，但并没有标示已售单位的实际成交价。记者还发现，东山一品共推出4栋楼宇，但现场只张贴了北1栋的“一房一价”和已售单位情况。楼盘销售人员表示，其他几栋楼已经卖完了，所以没有公示房价。

　　关注

　　公示房价高方便楼盘涨价

　　开发商为什么不愿意真正公示房价？据了解，发改委新实施的“一房一价”政策和广州之前已经执行的“一房一价”规定，都明确楼盘实际售价不得高于公示价格，如果要涨价就得重新申报公示以后才能涨价。公示的价格不能涨但却可以降，于是广州绝大部分楼盘申报预售时都报出一个远高于实际售价的“一房一价”作为公示价格，实际销售时就通过不同的折扣来控制价格。如上述的丽海雅居B704房单位，其价格公示单价为31577元，最后实际卖价为26226元，相差了5351元/平方米。如果按最后的实际卖价作为参考，这套单位可涨价幅度为20%，也就是说开发商要涨价20%以上才需要重新申报价格公示。

　　也有开发商表示，开发商确实不愿意向市场公布楼盘的真实价格，“每一套房的房价和已售房的房价全部公示出来，如果房子后期跌价了，前期买房的业主肯定会来闹。如果房价涨得太快，又与国家调控政策不符合，甚至会引来政府部门的干预。”另外，同行竞争也使开发商不愿意真实公示房价，“如果我们按实际公示价卖房，周边新盘开盘时肯定会盯着我们的价格做文章，如比我们的价格略低一点，容易让我们的客户流失。”

　　回应

　　房管局：考虑重新规范房价公示

　　就记者调查发现的广州不少楼盘不公示房价折扣优惠和已售房源实际卖价的情况，市国土房管局相关负责人昨日表示，在调查后会考虑重新规范房价公示行为。

　　对于不少楼盘不公示房价折扣优惠，该负责人表示，房管局是要求楼盘公示付款折扣的，如一次性付款折扣多少，商业贷款付款折扣多少等等，但是一些楼盘的销售经理手上也会握有1%-2%的额外折扣，这种折扣是可给可不给的，因此并没有严格规定楼盘要把这些额外折扣也公示出来。但他也说：“如果国家‘一房一价’政策要求所有优惠折扣都公示出来，我们也会考虑重新规范这个公示行为。”

　　至于已售房源及其实际成交价的公示，该负责人表示目前阳光家缘网每天都会公布每个楼盘已售单位的均价，而已经网签的单位也会在网上公示，所以就没有要求楼盘公示全部已售房源及其实际成交价。不过，记者也发现，在阳光家缘网站上只能查到每个楼盘当日的网签均价，打个比方一个楼盘当日成交了3套单位，网站上只能查到3套单位的总面积和均价，但至于成交了哪几套房，每套房的具体房价则是无法查到的。对此，该负责人说：“针对国家新的政策，我们也会考虑对已售房源的公示作出新的规范。”

　　总结

　　发改委“一房一价”要求广州执行情况

　　1.商品房销售明码标价实行一套一标。良

　　2.一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。差

　　3.标示与商品房价格密切相关的因素，包括开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比率。楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施配套情况；当期销售的房源情况以及每套商品房的销售状态、房号、楼层、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。优

　　4.优惠折扣及享受优惠折扣的条件。差

　　5.商品房销售的收费项目，包括商品房交易及产权转移等代收代办的收费项目、收费标准；前期物业服务内容、服务标准及收费依据、收费标准；商品房所在地省级价格主管部门规定的其他内容。优

　　6.对已销售的房源，商品房经营者应当予以明确标示。如果同时标示价格的，应当标示所有已销售房源的实际成交价格差。