从化开发商表乐观暂不提价 市场成交量或回落

　　“4080元/平米起+不限购+入户大广州……”从化不限购的“靴子”刚落地，第二天4月1日就有从化楼盘迅即作出反应，擎出不限购的短信宣传攻势。不过记者采访时了解到，开发商方面虽然对不限购早有预判，但表现较为低调，除了表示“五一”期间准备大量推货外，均暂不打算涨价。

　　政策

　　房价涨幅需低于11%

　　从化市对外公布的《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》一共有八条措施，其中最令人关注的是不限购。对于未来房价的控制目标，从化的做法与广州大同小异，即要求2011年新建住房价格涨幅要低于年度生产总值增幅(约13%)和城镇居民人均可支配收入增幅(约11%)。据阳光家缘数据显示，去年从化一手住宅网签均价为6828元/平方米，也就是说，今年从化一手住宅涨幅要低于751.08元/平方米。此外，从化还特别强调了推行“一房一价”政策，提出开发商的预售价格在3个月内不得调整。

　　开发商

　　不限购早有预判 表现平静

　　从化不限购开发商方面尚算平静。记者近日对多家大型开发商采访发现，其实对于不限购他们早有预判，“从化的市场属于发展期，成交量和价格在持续往上走，但价格并不是很高，这一块政府也比较认可，不一定要用限购来控制。”珠江地产从化片区营销总监芮永明表示。

　　市场反应

　　准备大量出货 暂不提价

　　今年2月，受到从化要限购的消息影响，市场掀起了一阵“末班车”风潮，导致从化当月一手住宅量价齐升。此次不限购的消息最终落地后，从化市场又将出现怎样的反应？“我们的营销策略早就定了，就是大量推货，加大优惠，并不打算升价。”从化群源御湖城营销总监萧永表示，五一期间该楼盘将推出新货500多套，而此前已经按照一房一价的做法向房管局备了案，届时会按既定的价格来销售，“如果价格定得太高，也通过不了，备不了案。”芮永明也表示，五一期间珠江城两个住宅盘东方夏湾拿和珠江国际城分别将有100多套新品面市，“虽然不限购对从化来说是个利好，但我们也不准备调价。”

　　尽管如此，也有开发商表示，虽然大幅上调价格的可能性不大，但未来半年从化市场估计会大热，到时候10%以内的微调还是会考虑的。

　　专家

　　五一不要期待有太多优惠

　　尽管开发商对未来市场信心满满，但地产专家、中原地产项目经理黄韬却认为，短期内从化一手楼的成交量反而会有所回落，“此前说要限购的时候，很多该买楼的人已经出手，不限购在短期内并不会给市场带来好的刺激。”

　　黄韬表示，现在不限购并不意味着将来不限购，政府的《意见》并没有这类的表达，因此从化未来限购的可能仍然存在，从开发商五一的营销策略也可以看出一二，短期内开发商会有所顾忌，保持房价稳定，等销量好了再升价。

　　对于将到的五一黄金周，黄韬预测，买家不要太奢望有太多优惠，“楼价能保持稳定就不错了，现在开发商和政府在磨，开发商现在还不急着等钱用。”