看看广州的中小房企都"很镇定"

　广州房地产市场的快速发展，滋养了一批从本地市场出生、成长的“草根派”房企。在过去几年火热的楼市背景下，这群民企的本土优势甚至超过一些刚进驻广州的大型房企。

　　然而自去年以来，一连串的楼市调控“组合拳”频繁出台，房企银根收紧，纷纷寻求更多的融资方式。其中，不少实力雄厚的大型房企开始转战商业地产和三四线城市，并积极到海外融资。对于广州本土中小房企而言，他们有着怎样的生存方式？是另觅战场，还是坚守大本营？是在夹缝中挣扎，还是积极转型？

　　推盘计划

　　去年赚得盆满钵满今年低调加紧开发

　　去年楼市火爆，不少房企销售业绩超过预期，其中就包括广州创域房地产开发有限公司等多家本土中小房企。据了解，由创域开发的白云尚城项目新组团开盘时，不仅遇上了好市道，还享尽白云新城市政利好，因此开盘以来均价大大飞跃，成交量也一路飘红。

　　创域营销经理胡迪君表示，“在目前市场环境下，白云尚城没有任何压力，因为货量只有100来套，根本不愁卖，所以暂时不会降价。”不仅如此，创域今年在白云区还有一个纯住宅项目正在动工，明年有望推出市场。

　　广州盛丰百富发展有限公司董事总经理黎咏智在去年就曾表示，“市场踊跃程度超出了我们的预期。”据了解，该公司开发的尚境雅筑去年推出市场的6栋单位全部售罄，而均价也从8000元/平方米提升到12000元/平方米。

　　初涉房地产行业就能有如此成绩，让黎咏智尝到了甜头。在短期内回笼资金后，该公司又在番禺拿了一幅新地块，“目前的市场很一般，今年我们公司已没有产品推出市场，也没有打算拿更多地块。”黎咏智表示，现在正在全力以赴开发番禺项目，该项目占地11万平方米，包含别墅、洋房，预计明年年底推出市场。据了解，尚境雅筑占地面积1.1万平方米，而如今正在开发的项目占地面积达11万平方米。

　　而始创于1994年的新城市地产曾成功开发过新城市·自由心岸、新城市·玥秀、新城市·逢源、新城市·领秀等多个高档精品项目，历史固然辉煌，但近两年该企业可以说是销声匿迹。对此，新城市董事长曹志伟笑称，“这两年公司休息一下，接下来要铆足力量向前冲。”

　　据了解，该公司在广州还有多块中心区域靓地，“本来有两个项目打算在去年开工，但因为亚运会所有项目都押后了，今年共有4个项目开始动工，预计明年可推出市场，其中包括珠江新城项目、环市中项目、市桥别墅项目、东埔住宅、别墅项目，此外还有两个位于海珠区的三旧改造项目正在前期筹划中。”曹志伟表示。

　　资金状况

　　大多经营多项业务 行业互补资金稳健

　　随着银根紧缩，房企越来越难从银行拿到房地产开发贷款，为此不得不曲线到海外融资。那么，中小型房企的资金状况又如何呢？对此，接受记者采访的几家广州中小房企均不承认公司有向民间借贷，认为利息太高，而且并不能完全解决资金问题，公司也没有走到那样的境地。曹志伟告诉记者，如果房企的资金链断了，更可能会卖项目或是卖股份，以往不少公司都是这样操作的。

　　据了解，广州中小房企基本上都经营着多项业务，房地产只是其中一项。君华集团副总经理陈丹彤就向记者坦言，君华既从事房地产行业，也从事外贸行业。这样即使在市场环境不好的情况下，多个行业也可互补；此外，对于一些项目不多的公司而言，则可用上一个项目赚到的利润继续发展下一个项目。

　　黎咏智告诉记者，“新政对我们基本没有影响，因为我们现在没有产品出售，去年推出的楼盘资金已全部回笼了。”

　　曹志伟表示，“目前我们公司负债率还不到2%，公司在资金方面一直都保持稳健的方针，资金来源除了长期以来的积蓄外，还有商业物业的回报率。”

　　曹志伟进一步指出，如果房企因为缺资金不得已需要向民间借贷，那么基本就存活不下去了，“因为在广州开发一个项目，拿到地块后需要等待1～1.5年才可动工，而全额土地款就压在里面1年左右时间，此后开工每天都需要有资金支出。如果靠借贷生存，生存时间是非常短暂的。”

　　发展方向

　　仍会以广州为中心 考虑辐射其他城市

　　目前广州地价已越来越高，随便一幅位于中心区域的地块就要动辄上万元一平方米，而相对广州，二三线城市的土地价格则非常便宜。为此，近两年来，不少大型房企纷纷积极发展商业项目和大力开发三四线城市，广州本土中小型房企也会随波逐流吗？

　　对此，胡迪君表示，广州创域暂时没有进入商业地产的考虑，但在两年前就已做好了战略步伐，进军旅游地产、休闲养生等领域，早期在肇庆拿了一个4000～5000亩的旅游地产项目，目前仍在做前期的开发工作，估计需要8～10年时间才能推出成品。

　　而陈丹彤则明确告诉记者，目前君华地产主要精力都集中在广州。

　　曹志伟表示，未来几年内，新城市地产还是会以广州为核心，同时向广东省辐射，今年上半年就可能会签定粤东、粤西的多个项目。曹志伟表示，公司目前仍会关注广州土地市场，只要有一些能打造成豪宅、高端精品项目的地块，公司就会去争取。

　　相关链接

　　中小房企密谋转型三大方向

　　2010年至今，共有16家房地产公司开始涉足其他行业，其中以新兴产业、金融业和矿产资源业三大方向为主。

　　投向新兴产业的代表有福星股份。福星股份有两块业务，包括地产和金属制品，给其后期带来了想象空间。而投资金融行业的房地产企业有7家，包括拟投资期货业正在停牌中的高新发展、参股小额贷款公司的合肥建设、增资成都农商行的新湖中宝、投资上海黑石的金风投资、进入小额贷款领域的金山开发，还有增资天风证券的道博股份等。涉足矿产资源业的房企也有7家，其中鼎力股份参与的是最热门的稀土概念。此外，以绿景地产为代表的中小房企也相继转型，退出传统的土地开发模式。

　　广州某大型房地产企业营销副总经理表示，随着楼市的调控逐渐深入，未来一些中小房企的生存更是举步维艰，而新兴产业、金融业和矿产资源业则是未来的朝阳产业。为此，部分中小房企转型也是必然趋势。