房市三大调控 广州二次购房比例下降

       一周左右的时间内，国务院、税务部门和住建部等连续出台新政，而且未来调控有继续加码之势。业内专家表示，2011年政策基调已定，房价可能出现下降，买不买房需要根据自己的实际情况决定。

　　就在兔年春节前后，国家楼市调控突然加码。1月26日，国务院发布“国八条”，开启新一轮楼市调控，次日上海和重庆房产税征收也正式出炉。而春节刚刚结束，央行再次加息。国家住建部也随即上调个人住房公积金贷款利率。剔除春节假期，一周左右，就有三大调控政策，矛头直指房地产。

　　发展商1月仍大赚

　　但最新的数据显示，即使楼市面临一轮又一轮的严厉调控，多数开发商似乎没有受到影响，房企销售业绩依然红红火火。国内地产龙头万科表示，在2011年1月份，公司实现销售面积165.4万平方米，销售金额201.0亿元，较上年同期分别增长了216.1%和220.8%，再次刷新了万科的月度销售历史纪录。

　　另外，中海地产1月份实现房地产销售额41亿港元及销售面积32.5万平方米，同比增长241.4%及103.7%。富力地产当月实现物业销售额约28.42亿元，同比增长28.42%。

　　面对开发商今年开局销售火爆，有分析认为，主要是年前推盘大增，以及不少买家赶搭政策末班车等原因。

　　资深房地产专家谢逸枫表示，在通胀压力升高、人民币升值、热钱流入、银行负利率等因素影响下，市场购房需求依然很强。

　　广州二次购房比例降

　　根据某网站房产对阳光家缘的网签数据监测，兔年春节后的第一天，广州新房网签只有49套，10日恢复到103套，而到11日达到173套。但同1月份286套的日均成交量相比仍相差甚远。

　　而记者走访也发现，节后广州楼市人气冷清。记者在天河区的一家售楼中心见到，时至中午，售楼处大厅门可罗雀，只有三三两两的工作人员闲坐在一旁。

　　在价格上，开发商的态度不再强硬。据了解，该楼盘第三期将在元宵节推出。“第三期的价格要比第一、二期都贵。”该楼盘的销售人员透露。而当记者表示再看看别的楼盘时，售楼小姐改口称：“不过，到时候也要看整个市场情况。”

　　另外，在二手房市场上，受限购、信贷收缩等影响，广州1月份地产中介行促成的买卖及租赁交易量均比2010年12月缩减两成。满堂红研究部对2010年四个季度及今年1月广州二手住宅市场买家购房次数作了整理发现，二次或以上购房的客户比例在去年第三季度达到最高的18.4%，该比例在今年1月降为16.4%。

　　专家说话

　　二季度房价或现负增长

　　在强势调控下，房价是涨是跌，依然扑朔迷离。业内专家建议，是继续买房，还是租房，要根据自己的实际需求和支付能力，不宜过度透支。

　　著名地产经济学家邓浩志告诉记者，这一轮楼市调控和此前历次调控有着本质上的不同，“投资、刚需一锅端。”

　　上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭预计，全国70个大中城市房价指数将在二季度出现同比负增长，年内多个月份房价会出现环比负增长。

　　不过，谢逸枫表示，在通胀压力升高、人民币升值、热钱流入、银行负利率等各种压力下，调控效果可能很快被消化，“尤其是两会后如无新的政策调控出台和更加可操作的政策实施，房价估计还会走高。”