二手房网签10天未发现报低价避税
1-10日网签200多宗近400个房地产公司获得网签数字证书 二手房网签信息截图市房地产交易监管中心表示，目前网上报价和网签成交价都比较接近市场价
新快报记者 黄颖
广州二手房网签全面实施已经10天时间，记者昨日获悉，截至下午6时，广州已经成功网签200多宗二手房交易，其中中介促成121宗，市民自行交易80多宗。广州市房地产交易监管中心有关人士表示，从目前监测的网签个案看，网上报价和网签成交价都比较接近市场价，未发现报低成交价避税的情况。记者发现，二手房网签启动后大部分中介促成的网签交易，其报价都超过1万元/平方米。
网上报价接近市场价
昨日中午12时，记者登录阳光家缘网站发现，网站上共录有136条二手房网签信息，其中有115条显示已经签约，6条显示已经递件（即已完成网上签约并到房地产交易中心递件），15条为放盘。广州市房地产交易监管中心有关人士表示，截至上周五，市民自行交易的二手房网签个案有80多宗，由于除越秀区外，市中心五区1月20日才开始进行自行交易的二手房网签，所以自行交易的案例并不多。
该人士表示，从目前监测的网签个案看，网上报价和网签成交价都比较接近市场价，未发现报低成交价避税的情况。其中有中介促成的交易成交价都接近市场价，而市民自行交易的部分案例成交价较低。其表示，越秀区几套房屋交易均是在亲戚间转让，有的是父母转给子女，有的是兄弟姐妹间转让，且非100%产权转让，只是房屋部分份额的转让，故此这些交易报价都非常低。
记者在阳光家缘上也看到，不少中介放盘或者签约的案例报价都接近市场价。如昨日中原地产放盘的一套广州大道南40平方米的房屋，拟转让价为75万元，单价高达1.875万元。广州市房地产交易监管中心有关人士表示，现在很多大中介公司都是交易当天进行放盘和签约的，所以网上报价与实际成交价很接近，也可以看到这些交易基本没有报低成交价。
不过，也有个别放盘价格较低的个案。如一套处于已签约状态的光大花园111平方米房屋，拟转让价仅67万元，单价6036元，而目前光大花园的二手房价格在1.8万-2万元/平方米。
报价多高于1万元/平方米
记者也发现，阳光家缘二手房网签系统中中介放盘的房屋，绝大部分报价都已经超过1万元/平方米。如一套已经签约的龙口西路41平方米房子，放盘价73.5万元，单价高达1.8万元。下塘西路一套楼龄22年的老房子，面积56平方米，报价68万元，单价1.2万多元。江南西杏园小区一套74平方米楼梯楼单位，放盘价更高达150万元，单价超过2万元。
值得一提的是，一直以来市国土房管局每月公布的二手住宅成交价与上述报价相差了一大截。房管局数据显示，2010年11月广州十区二手住宅均价仅5590元/平方米，而二手房价最高的天河区均价也仅6721元/平方米。显然在二手房网签实施前，市场上报低成交价的情况极为普遍。
网签系统内放盘信息少
记者昨日查询二手房网签信息时发现，网站上共录有136条二手房网签信息，只有15条是放盘信息，放盘信息量只占11%。
据悉，阳光家缘网站的二手房网签平台，除了供市民进行二手房网上签约外，还有一个重要的作用就是成为广州市民寻找二手房盘源的平台。不过广州大中介公司并没有把阳光家缘系统作为一个放盘的平台，而仅是一个签约交易的平台。部分大中介公司在网签系统上放盘时，留下的中介人员联系电话竟然是传真机号码。而昨日上午刚放盘的一套中山四路二手房，一小时后记者发现这套单位已经签约。
目前，真正在网签系统上放盘的多是一些小中介公司，中介放盘电话不仅是手机号码，记者打电话咨询时其更表示随时可以看房。不过类似的盘源并不多。某大中介公司工作人员告诉记者，大中介公司有众多门店，也有自己的网上店铺，所以并不需要在阳光家缘网站上放盘，大多在已经成交的情况下才录入信息，在网上放盘，随即签约。
广州市房地产交易监管中心有关人士表示，目前广大市民对二手房网签系统认识还不多，少有在网签系统上寻找房源。一旦网签系统被大家认识，喜欢在上面找房源，中介公司肯定也会积极进行放盘。其表示，目前广州已有近400个房地产公司获得网签数字证书，随着越来越多中小型中介公司购买网签数字证书，可以进行网签系统交易操作，今后将有更多房源进入网签系统。
