房地产业仍是城市化进程“主力”

嘉宾参与“头脑风暴”专题论坛。早报记者 徐晓林图

2010年12月20日，在东方早报（第三届）中国·上海地产年会上，“最具创新力职业经理人”传媒大奖获得者合影留念。早报记者 徐晓林图

　　2011年是“十二五”第一年，上海将进入一个全新的时代。“后世博效应”、“两个中心”和“大虹桥”等战略级大规划加速、低碳经济兴起、长三角甚至更广范围的高铁网络全面铺开、迪士尼超大型文化经济产业启动……房地产企业如何抓住机遇应对挑战，成为各界人士共同关注的话题。

　　昨日，东方早报举办的第三届中国·地产年会专门开设“头脑风暴”专题论坛，国内知名的专家学者与上海地产界领军人物就“转型与创新”展开探讨，对明年楼市发展趋势从不同角度做出了预测。

　　地产业仍是“主力军”

　　据悉，“十二五”期间，上海将把创意产业培育成支柱产业，增加“文化创意产业增加值占全市生产总值比重”指标。

　　“房地产将更加注重生活方式的转型，引入更多低碳、环保的理念。”绿地集团董事长张玉良称。

　　摩根大通亚太区董事总经理龚方雄表示，任何好的商品都是通过提高生产力来达到的，提高生产力可能是一个技术的归结，比如说现在楼房可以造到两百层，这将改变个人的居住模式。在土地极度有限的条件下，未来开发商可以去找寻新的发展空间。

　　龚方雄强调，中国经济这次面临的转型才刚刚开始，地产作为中国过去十年的城市化和工业化的支柱产业，通过转型和创新，配合中国经济的整体的结构调整，在未来的十年仍然是一个黄金十年。

　　“虽然地产业的整体盈利格局、经营模式可能会受到宏观政策的短期影响，但是地产业仍将会在中国经济城市化和工业化进程中扮演主力军角色，中国经济未来十年持续高速的发展应该是有潜力的。”龚方雄说。

　　明年调控将持续

　　从1月到4月再到9月，从“国十一条”到“新国四条”、“国十条”，从“限贷”、“限购”到“限外”，从金融、税收，到土地市场，政策出台之密集，动用的政策工具之多前所未有，2010年成为了实至名归的“调控之年”。在此背景下，楼市调控的未来走向也变得尤为引人关注。

　　“政策调控在未来的一年还将持续。”住宅与城乡建设部政策研究中心副主任秦虹表示，房地产市场发展到今天，已经转变为总量和结构的问题，总体上应该说城镇住房总量特别大，但是结构矛盾突出，一部分人买不起房，住房条件很困难，需要迫切解决。很多的企业正在发展，一部分企业政策宽松，它赚钱，政策趋紧，它也赚钱，资金能力很强，但也有一部分企业其实有很大的危机。

　　“我们今天看明年，是有几个方面需要关注的，明年受整个宏观货币政策的影响，房地产信贷方面将有很大的不确定性。”秦虹说。

　　上海城开（集团）有限公司总裁倪建达坦言，开发商每年都会面对不同的市场环境，每年都会有新的政策需要去适应，而房企的转型就是不断地适应政策，并保持比较同步的状态，然后去创新，才有更大的生存空间。

　　产业趋势向好

　　现阶段，中国经济正在转型，积极创新，未来的房地产市场也势必随之不断变化。昨日在第三届中国·上海地产年会现场，嘉宾们对未来市场提出了期许。

　　秦虹表示，明年整体的市场供应量会比今年大一些，有助于供求关系的缓和，也有助于资产准备。同时政府也加大了保障性住房建设的推进力度，为市场注入了活力。值得一提的是，今年9月份的时候，国土资源部出台了一项土地政策，要求开发前拿到土地之后的一年之内必须开工，三年之内必须竣工。这个政策如果继续执行的话，对企业开工建设的力度和管理要求是很高的，这些政策有助于明年的房地产市场稳定。在销售总量、房地产投资开发的总量不减，销售量较好的前提下，明年的房企将面临更好的趋势。

　　对于调控政策方面上的期许，倪建达表示，希望未来管理层尽可能调节税收体制，让买得起房子的人少交税，但是收入特别高的人可以交更多的税。如果要让房价降下来，税负需要做适当的调整，现在最有效的方法增加土地供应。

　　“2011年的市场仍将是一个需求旺盛的市场，管理层仍将会出台一些抑制性的政策，两股力量共同作用，希望市场能够达到平衡、和谐。”上海同策房产咨询有限公司董事长孙益功称。